15日,，中國人民銀行,、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,，調(diào)整首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,。這是貸款市場報價利率改革以來,，首次下調(diào)首套房貸款利率下限,。

　　當(dāng)日人民銀行,、銀保監(jiān)會發(fā)布的通知稱,，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點,，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,。

　　圖片來自中國人民銀行網(wǎng)站截圖

　　在此之前，全國層面執(zhí)行的利率下限是首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的LPR,，二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點,。政策調(diào)整后，按照4月20日發(fā)布的5年期以上LPR測算,，首套房貸利率不得低于4.4%,。

　　記者了解到，此次政策調(diào)整主要針對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款,，存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行,。

　　也就是說，如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調(diào),，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時,，利息支出會有所減少。

　　我國房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯,，個人住房貸款利率和首付比例確定遵循因城施策原則,，并采用全國、城市、銀行三層的定價機(jī)制,。不過,，在實踐中，多數(shù)城市直接采用了全國政策下限,，沒有額外再做加點要求,。

　　此次全國政策下限調(diào)整后，各地政策是否會同步調(diào)整,？

　　其實,，3月份以來，由于市場需求減弱,，房貸利率已經(jīng)歷過一波調(diào)整,，且主要是發(fā)生在銀行層面。

　　中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾介紹,，全國已經(jīng)有一百多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況,，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等,。同時,，部分省級市場利率定價自律機(jī)制也配合地方政府的調(diào)控要求，根據(jù)城市實際情況,，在全國政策范圍內(nèi),，下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限。

　　“這是城市政府,、銀行根據(jù)市場形勢和自身經(jīng)營策略,，做出的差別化、市場化調(diào)整,，適應(yīng)了房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的特征,。”鄒瀾說,。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，當(dāng)前商品住宅銷售額出現(xiàn)下滑，個人住房貸款發(fā)放額也有小幅回落,。新發(fā)布的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,，4月住戶貸款減少2170億元。其中,，住房貸款減少605億元。

　　此次通知明確提出,，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上,，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制,，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求,，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

　　專家認(rèn)為,，在城市貸款利率下限基礎(chǔ)上,，下一步銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)將結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等因素,，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值,。

　　人民銀行表示，房貸政策調(diào)整旨在堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，全面落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,，支持剛性和改善性住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。